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收緊房貸有利于樓市擠泡沫

2017-02-16 09:39:25 來源:

從相關城市的銀行業收緊房貸的措施看,無論是降低折扣幅度還是縮短還貸期限,其主要效應就是繼續弱化、降低房地產市場上的金融杠桿作用,擠出樓市泡沫,防范金融風險。在保持調控大方向的前提下,既要防止力度不夠造成效果不盡理想,也要防止等不及滯后效應顯現而持續用力過猛,防止傷及剛需和改善性需求

近日,北京等多個城市收緊房貸的消息引發各界普遍關注。據報道,北京市銀行業自律協會制定相關公約,要求各行執行個人住房貸款利率不低于基準利率的0.9倍,二套房貸款期限最長不得超過25年。在北京被曝出收緊房貸利率之后,天津、廣州、青島等城市也相繼出臺了房貸收緊措施。

筆者認為,考慮到中國房地產市場的差異性、不平衡性和多年來的起伏跌宕,并著眼于一段時間以來各地因城施策的現狀,特別是自去年“9·30”重點城市啟動樓市調控之后的不同變化,目前很難用一個統一的周期或拐點來判斷樓市及房價的走向。盡管如此,也要看到這幾個月來各地樓市調控的方向是一致且保持延續性的。由于自去年9月底以來,20余個城市陸續啟動乃至追加了以限貸、限購、增加土地供應為主要手段的調控措施,使四季度各城市房價快速上漲的勢頭得到不同程度的放緩或改變。去年12月召開的中央經濟工作會議和政治局會議,釋放出了堅持“房子是給人住的”定位和建立房地產市場平穩發展長效機制的明確信號。

若干重點城市在2017年初收緊房貸,進一步釋放出要把已經在進行中的調控進行到底的明確信號。去年底,北京市政府主要領導就曾明確表示,2017年要實現房價環比不上漲。按照指標數據的規律和邏輯,如果一年內的12個月連續環比不漲,全年實現同比回落也應該是一個必然事件。北京市敢于做出這樣的承諾,顯然是對已經采取和還將采取的調控措施及其效果有所研究的。

從相關城市的銀行業收緊房貸的措施看,無論是降低折扣幅度還是縮短還貸期限(也就是增加月供),其主要效應就是繼續弱化、降低房地產市場上的金融杠桿作用,擠出樓市泡沫,防范金融風險。盡管就單項政策的效應評估,當下的各項措施力度未必超過去年四季度的調控措施,但政策累積疊加必將產生“一加一大于二”的效果,有利于更加突出房屋的居住屬性,進一步遏制投資投機性需求,促使房價向符合價值的方向合理回歸。不過,提高首套房貸利率,會對滿足剛需有一定抑制作用。對此,應該認真觀察和評估。

需要指出的是,調控政策產生效應有一定的滯后期。始自2012年的那一次樓市調控,其效應是在第二年才逐步顯現,至2014年下半年至2015年初達到最大效應的。只不過隨著之后的逐步放松甚至取消相關政策,造成2016年各主要城市房價大漲。而今,有關方面必須牢記經驗教訓,牢牢堅持“房子是給人住的”定位不動搖,堅持住房的居住屬性不動搖,有效遏制住投資投機性需求,讓市場真正與有支付能力的剛需對接,房市高燒退卻、房價合理回歸、泡沫逐步被擠出就是一個大概率乃至必然事件。

當前各重點城市要做的,就是及時認真地觀察、調研和評估各項調控政策的后續效應,既要觀察宏觀數據,也要深入市場調研,掌握第一手情況。在保持調控大方向的前提下,既要防止力度不夠造成效果不盡理想,也要防止等不及滯后效應顯現而持續用力過猛,防止傷及剛需和改善性需求。此外,還要積極發展住房租賃市場,形成購租并舉的市場格局。同時,各地應繼續推進供給側結構性改革,深入淘汰落后產能,繼續調整優化經濟結構,努力實現提質增效,促進地區經濟的平穩健康發展。(潘 璠)

[責任編輯: SH002 ]
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